成仏不動産「正しい買取」の
無料査定は本当に使える？
評判・口コミを徹底解説
孤独死・自殺・殺人…どんな事故物件でも最短即日・全国対応で査定してもらえます
無料査定を今すぐ申し込む
「家族が亡くなった部屋を、どうすればいいのか分からない…」
「事故物件になってしまい、普通の不動産会社には断られ続けている」
「相続した家に孤独死があったが、遠くに住んでいて動けない」
このページを読んでいるあなたは、そんな辛い状況にいるかもしれません。事故物件は一般的な不動産会社では取り扱いを拒否されることが多く、途方に暮れてしまう方が非常に多いのが現実です。
この記事では、事故物件の買取に特化したサービス「成仏不動産の正しい買取」について、サービスの概要・評判・口コミ・デメリット・利用の流れまでを徹底的に解説します。2026年時点の最新情報をもとに、正確な情報をお届けします。
🏡 1. 成仏不動産「正しい買取」とは？
結論からお伝えします。事故物件の処分にお困りの方にとって、「成仏不動産の正しい買取」は現時点で最も頼れる専門サービスの一つです。
「成仏不動産の正しい買取」は、マークスライフ株式会社（旧：株式会社マークス不動産）が運営する日本初・事故物件専門の不動産買取サービスです。2019年のサービス開始以来、孤独死・自殺・殺人事件・ゴミ屋敷など、他の不動産会社では断られてしまうような「訳あり物件」を専門に買い取り、特殊清掃・供養・リノベーションを経て「成仏物件」として再流通させるという、業界にはなかった独自のモデルを構築しています。
✨ 2. 正しい買取の6つの強み・特徴
① 事故物件専門の独自マーケットで高額買取を実現
成仏不動産が他の不動産会社と一線を画す最大の理由は、独自の「事故物件マーケット」を自社で作り上げている点です。
一般的な不動産会社が事故物件を買い取れない（または安くしか買えない）理由は、「再販できる買い手が見つからない」から。買い手がいなければ在庫リスクが高まり、低い価格でしか買えません。
しかし成仏不動産は「成仏不動産サイト」や「成仏物件投資倶楽部」という独自プラットフォームを運営し、事故物件への抵抗感が低い投資家・購入希望者を事前に集めることに成功。この独自マーケットがあるからこそ、依頼者の物件を適正価格以上で買い取れる仕組みが成り立っています。
② どんな物件でも断らない100%対応
「どんな物件でもお断りしません」が正しい買取の公式スローガン。以下のような物件でも積極的に買い取ります。
- 孤独死・死亡から時間が経過してしまった物件
- 自殺・他殺（殺人事件）があった物件
- 事故死があった物件
- ゴミ屋敷・残置物が多い物件
- 火災があったマンション・戸建て
- 住宅ローンが残っている物件
- 共有名義の物件
- 賃借人がいる物件
- 遺体搬出後、何も手をつけていない現状のままの物件
- 他社に断られた物件
万が一、自社での直接買取が難しいケースでも、協力会社を紹介する体制が整っているため「どこにも相談できない」という最悪の事態を防いでくれます。
③ 特殊清掃・遺品整理・供養・相続まで一括サポート（ワンストップ）
事故物件を売却する際に、売主（依頼者）が一人で抱えなければならない問題は、不動産の売却だけではありません。
「まず清掃業者を探して、次に遺品整理業者を探して、それから不動産会社を探して…」という重労働をすべて成仏不動産一社に丸投げできるのが最大のメリット。精神的・時間的・費用的な負担を大幅に軽減できます。
④ 持ち出し0円プランで手元資金ゼロでも動ける
「清掃費や遺品整理の費用が先払いできない…」という方向けに、特殊清掃・遺品整理などの諸経費を不動産売買代金の中で精算できる「持ち出し0円プラン」が用意されています。
⑤ 成仏認定書という業界唯一の仕組み
成仏不動産が再販する際の大きな差別化ポイントが「成仏認定書」です。これは、事故物件の取り扱いに慣れた寺社で正式に供養・お祓いを実施したことを証明する書類で、リノベーション後の物件に添付されます。
「心理的には気にならないが、きちんと供養されているか知りたい」という購入希望者に対して安心感を提供し、物件の再流通を促進。これにより買い手が見つかりやすくなるため、依頼者への買取価格アップにも間接的に貢献しています。
⑥ 最短即日・全国対応
全国13〜16拠点のネットワークにより、最短即日での査定・最短2日での買取入金が可能です。遠方の物件でも立会い不要で鍵を郵送するだけで無料の訪問査定に対応。24時間365日Webから査定申し込みが受け付けられています。
💬 3. 実際の評判・口コミ
Googleマップ・SNS・各種レビューサイトから収集した実際の声を紹介します。良い評判だけでなく、悪い評判も正直にお伝えします。
良い評判・口コミ
悪い評判・ネガティブ意見
公正な情報提供のため、ネガティブな口コミも掲載します。
⚠️ 4. デメリット・注意点まとめ
利用前に必ず知っておくべきデメリットと注意点を正直にお伝えします。
- 事故物件専門で断られにくい
- 独自マーケットで高額査定が期待できる
- 特殊清掃〜相続まで丸ごと対応
- 手出し0円プランあり
- 最短即日・全国対応
- 成仏認定書で安心感を提供
- 仲介手数料なし（直接買取の場合）
- 秘密厳守・強引な営業なし
- 買取価格は仲介より低い場合がある（相場の50〜80%程度）
- 廃墟・田畑単体は買取対象外
- 自社で買取できない場合は仲介になり手数料が発生
- 特殊清掃等の費用は売却額から差し引かれる
- 担当者によって対応にばらつきがある場合がある
- 地域によっては協力会社が対応する場合あり
- 査定に時間がかかるケースあり
成仏不動産に限らず、すべての不動産買取サービスの宿命として、仲介と比べると買取価格は低くなります。業者が買い取った後にリノベーション費用をかけて再販するため、その分のコストを考慮した価格になるのは業界の構造上、避けられません。
ただし、事故物件は仲介で売り出しても買い手が見つからずに長期間売れ残り、最終的に大幅値下げを強いられるケースが多い。「時間をかけてでも高く売りたい」か「早く確実に売り切りたい」かで選択は変わります。
👤 5. こんな人に特におすすめ
- 他社に断られ続けて困っている方 → 正しい買取は「断らない」を基本姿勢としています
- 遠方に住んでいて現地に何度も行けない方 → 全国拠点＋鍵送付だけで立会い不要の査定が可能
- 手元に資金がなく清掃費等を先払いできない方 → 手出し0円プランを活用できます
- 相続手続きや税金の問題も一緒に解決したい方 → 司法書士・税理士との連携で同時サポート
- 遺族として精神的につらく、なるべく手間を省きたい方 → ワンストップで全部お任せできます
- 「早く手放して気持ちの区切りをつけたい」方 → 最短即日査定・最短2日での入金対応
- きちんと供養してから物件を手放したい方 → 成仏認定書付きの供養サービスあり
今あなたを苦しめている「事故物件」という重荷が取り除かれ、精神的・経済的に前を向けるようになります。
遠方からの移動、清掃業者の手配、遺品の仕分け、相続手続き、不動産の売却交渉…これらを一人でこなす必要がなくなります。
「この家をどうすればいいんだろう」という不安が消え、大切な家族の思い出に向き合う時間と心のゆとりが生まれます。
📊 6. 買取・仲介の違いを比較する
事故物件の売却方法は大きく「買取」と「仲介」の2種類あります。それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
| 比較項目 | 🏢 買取 （成仏不動産） |
🔄 仲介 （一般不動産会社） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場の50〜80%程度 | 相場に近い価格も狙える |
| 売却期間 | 最短即日〜数日 | 数ヶ月〜場合によっては1年以上 |
| 確実性 | 高い（業者が買主） | 低い（買主が見つからない場合も） |
| 仲介手数料 | 不要（直接買取の場合） | 売買価格の3%+6万円+消費税 |
| 特殊清掃対応 | 込み（ワンストップ） | 自分で手配が必要 |
| 告知義務 | 業者が引き受け | 次の入居者へ告知が必要 |
| 契約不適合責任 | 売却後は免除 | 売却後も責任を負う場合あり |
| 精神的な負担 | 低い（全部お任せ） | 中程度（手続きが多い） |
事故物件は特殊な事情を抱えているため、仲介で売り出しても買い手が見つからないリスクが高いのが現実です。時間がかかるほど固定資産税の支払いや建物の劣化、近隣からのクレームなどのリスクも高まります。「早く確実に売り切りたい」という場合は買取（成仏不動産）を第一候補にするのが賢明です。
📋 7. 利用の流れ（査定から現金化まで）
成仏不動産「正しい買取」に依頼する場合の手続きの流れはとてもシンプルです。
🏢 8. 運営会社・信頼性の確認
サービスを利用する前に、運営会社の信頼性を確認しておきましょう。
| 運営会社 | マークスライフ株式会社（旧：株式会社マークス不動産） |
|---|---|
| 設立 | 2016年（神奈川県横浜市にて） |
| 代表取締役 | 花原 浩二 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 宅建免許 | 国土交通大臣（1）第10129号 |
| 古物商許可 | 東京都公安委員会許可 第301042317487号 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業協会連合会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、暴力団追放運動推進都民センター賛助会員 ほか |
| 事業内容開始 | 成仏不動産サービス開始：2019年4月 |
| 公式サイト | jobutsu.jp |
❓ 9. よくある質問（FAQ）
🏆 10. まとめ・総評【再結論】
- 日本初・事故物件専門の不動産買取サービス（2019年〜）
- 1,000件超の取引実績データによる”正しい相場”での査定
- 孤独死・自殺・殺人事件・ゴミ屋敷など幅広く対応
- 特殊清掃・遺品整理・供養・相続まで一括ワンストップ
- 手出し0円プランで手元資金ゼロからでもOK
- 成仏認定書という業界唯一の安心保証制度
- 最短即日査定・最短2日での入金・全国47都道府県対応
- 宅建免許（国土交通大臣）取得済みの信頼できる会社
- 口コミ総合評価は非常に高く、悪質業者との報告なし
事故物件の処分で困っているなら、まず成仏不動産「正しい買取」への無料査定が最初の一歩になります。査定は何度でも無料で、申し込んでも売却を強要されることは一切ありません。まず「この物件にいくらの価値があるのか」を知ることから始めてください。
「どうせ安くしか売れない」「どうせ断られる」という先入観を持っている方こそ、一度査定を受けてみてください。他社で断られた物件に想定外の高額査定がついたという事例が多数報告されています。
事故物件を抱えているあなたは今、とても辛い状況にいると思います。家族との記憶が詰まった場所が「事故物件」という言葉に縛られて、思うように動けないでいるかもしれません。
でも、必ず解決策はあります。一人で抱え込まず、まず専門家に相談してみてください。成仏不動産は「物件を安く叩く業者」ではなく、「あなたの状況に寄り添い、最善の方法を一緒に考える専門家」です。
相談することは、解決への第一歩です。まずは無料査定で現状を知るところから始めましょう。
全国47都道府県対応・24時間Web受付
※ 本記事は2026年6月時点の情報をもとに作成しています。サービス内容・価格・対応エリア等は変更になる場合があります。最新情報は公式サイトをご確認ください。
