リースバックとは？まず仕組みをわかりやすく解説

「家を売りたいけど、引っ越しはしたくない。でも、まとまったお金が今すぐ必要…」

このジレンマを抱えている方が、今まさに注目している選択肢がリースバックです。

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却した後、同じ物件を賃貸として借り直して住み続けられる仕組みのこと。売却で得た資金は自由に使いながら、引越しも不要で生活環境をそのまま維持できます。

もともとは欧米で企業が資金調達のために不動産を売却・借り戻す手法として生まれました。日本では急速に高齢化が進んだことで、老後の生活資金確保や住宅ローンの返済問題を抱えた個人向けに急速に普及しています。

どんな人がリースバックを利用しているの？

利用者の主なシチュエーションを見ると、住宅ローンの返済が厳しくなった方、老後の生活費が不安な方、相続対策が急務の方などが中心です。2026年現在、金利上昇と物価高が重なり、リースバックへの相談件数は年々増加傾向にあります。

リアルエステートのリースバックとは？会社情報と特徴

リースバックを検討するうえで「どこの会社に依頼するか」は非常に重要です。不動産業界には玉石混交の業者が存在し、中には悪質な手口でトラブルになるケースも報告されています。そこで、まずは株式会社リアルエステートの会社情報を正確に確認しましょう。

2011年の設立以来、10年以上にわたって大阪を拠点に全国規模で事業を展開。国土交通大臣免許（2号）を取得しており、法的にも透明性の高い会社です。全国宅地建物取引業協会連合会をはじめ複数の公益社団法人に加盟しており、業界内での信頼性も担保されています。

リアルエステートが選ばれる5つの理由（強み）

数あるリースバック会社の中で、なぜリアルエステートが年間4,000件以上もの相談を集めるのか。その理由は明確な5つの強みにあります。

強み①「他社が断った物件」でも買い取れる対応力

リアルエステートの最大の差別化ポイントは、他のリースバック会社では断られてしまうような物件にも積極的に対応している点です。具体的には以下のような物件です。

「うちの物件は古いから無理かも」「立地が悪いから断られそう」と諦めていた方でも、まず相談してみる価値があります。他社でNGだったケースでも成約した実績が多数あります。

強み②「最短5日」のスピード現金化

通常の不動産売却では、買主を探すために数か月かかるのが一般的です。しかしリアルエステートでは査定依頼から最短5日で現金化が可能。これはリアルエステートが自社直接買取を行っているため、仲介業者を挟まずに意思決定のスピードが速いからです。「今月の支払いが…」「手術費用が急に必要…」といった緊急性の高い場面でも対応できます。

強み③ 弁護士・税理士・司法書士とのネットワーク

リースバックには不動産の売買契約・賃貸借契約・登記・相続・債務整理など、複合的な専門知識が必要です。リアルエステートでは弁護士・税理士・司法書士・不動産鑑定士といった各分野のプロと密接に連携しており、単なる不動産売買を超えた総合的なサポートが受けられます。親族間の相続トラブル、連帯保証人の問題など、複雑なケースにも対応実績があります。

強み④「高額買取」を目指した査定姿勢

リアルエステートは自社で物件を直接買い取るため、査定額の決定権も自社が持っています。不動産運用・開発のノウハウを活かして長期的な資産価値を評価した上で「どこよりも高額な買取」を目指す姿勢が口コミでも「思ったより高く売れた」という評価につながっています。

強み⑤ 柔軟な家賃設定で「住み続けやすい」

売却後の月々の家賃が高すぎては本末転倒です。リアルエステートでは利用者の収入・生活状況に合わせた柔軟な家賃設定を行っており、「無理のないシニアライフを実現できた」「家賃が苦にならない金額にしてもらえた」という評価が目立ちます。

リアルエステートのリースバック：メリット・デメリット

リースバックはすべての人に最適とは言い切れません。メリットとデメリットを正確に理解したうえで判断することが重要です。

口コミ・評判の実態【良い声・悪い声を正直に紹介】

インターネット上の口コミや第三者評価サイト、公式サイトのお客様の声などを横断的に調査しました。良い評判だけでなく、ネガティブな声も正直にお伝えします。

✅ ポジティブな口コミ・体験談

⚠️ ネガティブな口コミ・注意点

リースバック申込の流れ（ステップ別で解説）

「申し込みって難しそう…」と感じている方も安心してください。リアルエステートのリースバックは以下のステップで進みます。

買取価格・家賃の相場はいくら？計算方法を解説

リースバックを検討するうえで「いくらで売れて、家賃はいくらになるのか」は最も気になるポイントです。業界全体の相場感を正確に把握しておきましょう。

買取価格の相場：市場価格の60〜80%が目安

リースバックの買取価格は、仲介市場価格の60〜80%程度が業界標準です。これはリースバック会社が物件の維持管理・運用コスト・リスクをカバーするために必要なディスカウントです。リアルエステートは「どこよりも高額買取を目指す」としており、複数社に見積もりを取ることで比較検討できます。

家賃の計算方法

リースバック後の月々の家賃は、通常「買取価格×年率（8〜13%程度）÷12か月」で算出されます。

※ 上記はあくまでも概算の計算例です。実際の家賃は物件の地域・状態・築年数・利用者の状況などによって変動します。リアルエステートでは利用者の収入・生活状況に合わせた柔軟な家賃設定を行っているため、まずは無料査定で正確な数字を確認することをおすすめします。

大阪・東京など主要都市での目安

実際の査定額は物件の個別状況で大きく変わります。上記はあくまで参考値です。

こんな方に特におすすめ！あなたはどのケースに当てはまる？

リアルエステートのリースバックが特に力を発揮するのは、以下のようなケースです。

利用することで描ける「明るい未来」

「家を売る＝人生の敗北」ではありません。リースバックは「資産を賢く活用して、今の生活を守る積極的な選択」です。不動産という固定した資産を流動化することで、人生の選択肢が大きく広がります。

注意点・リスク・業界全体のトラブル事例

リアルエステートは信頼性の高い会社ですが、リースバックという仕組み自体に業界共通のリスクが存在します。契約前に必ず把握しておきましょう。

よくあるトラブル事例（業界全体）

後悔しないための5つのチェックポイント

よくある質問（FAQ）

まとめ：リアルエステートのリースバックで描ける明るい未来

ここまで長文でお伝えしてきた内容を、最後に改めて整理します。

「住み慣れた家を離れたくないけど、お金が必要」——その悩みは、リースバックで解決できる可能性があります。売却＝失敗ではなく、不動産を「使う資産」から「活かす資産」に変える積極的な選択です。

2026年現在、金利上昇・物価高が続く中、持ち家を抱えながら生活が苦しくなっている方が増えています。リースバックは今まさに「選択肢として知っておくべき制度」といえます。

まずは無料査定だけ申し込んでみてください。査定結果を見て「条件が合わない」「やっぱり今は必要ない」と思えば断っても構いません。費用は一切かかりません。

🏢 株式会社リアルエステート 会社概要