📊 商圏分析ツール 2026年最新版

gleasin（グリーシン）の評判・口コミを徹底解説｜商圏分析ツールで出店成功率を劇的に上げる方法【2026年最新】

📅 2026年6月更新 ⏱ 読了目安約12分 🏢 提供：エムディー株式会社

「新規出店を検討しているが、エリア選びを経験や勘だけに頼りたくない」「商圏分析ツールを導入したいが、どれが本当に使えるのか判断できない」——そんな悩みを抱える店舗開発担当者・経営者に、いま急速に支持が広がっているのがgleasin（グリーシン）です。

本記事では、gleasinの特徴・機能・評判・口コミをとことん深掘りしながら、なぜグリーシンが出店成功率を高めるのかをデータと実事例で解説。無料資料請求・無料トライアルの手順まで一気通貫でまとめています。

🏆 この記事の結論：gleasinはこんなツール

マップにピンを落とすだけで5秒で立地データを算出。操作は誰でも即日可能
東京大学大学院との共同研究によるAI売上予測（一致率80〜90%）で出店リスクを激減
KFC・OWNDAYS・三菱地所など取引200社以上に選ばれた実力派ツール
初期費用0円・2週間無料トライアルあり。まず試してから判断できる安心設計
競合データを毎月アップデート。常に最新情報で勝てる立地を探せる

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※資料は無料でダウンロードできます

gleasin（グリーシン）とは？基本情報まとめ

gleasin（グリーシン）は、エムディー株式会社が提供する最先端の商圏分析・AI売上予測ツールです。2018年10月に設立された同社は、東京都港区麻布台ヒルズ森JPタワーに本社を構え、従業員60名（2025年11月時点）でAI技術を用いた立地戦略・売上予測を主軸に事業を展開しています。

特徴は、AIと独自の地理データを組み合わせることで、誰でも客観的・定量的な出店判断を下せる環境を実現した点。さらに東京大学大学院情報理工学系研究科との共同研究による高精度な予測モデルと、20年以上の立地知見を掛け合わせた「人×AIハイブリッド」アプローチが大きな差別化ポイントです。

項目	内容
サービス名	gleasin（グリーシン）
運営会社	エムディー株式会社
設立	2018年10月
本社	東京都港区麻布台ヒルズ森JPタワー
従業員数	60名（2025年11月時点）
カテゴリ	商圏分析ツール／エリアマーケティングツール／AI売上予測
導入実績	取引200社以上
売上予測精度	一致率80〜90%（公式発表値）
主な導入企業	KFC・OWNDAYS・三菱地所・サイモン・アニメイトほか
初期費用	0円
月額料金	要問い合わせ（個社別見積もり）
無料トライアル	2週間あり（要申し込み）
対応形態	クラウド型（Web完結・インストール不要）
電話	03-5544-8711（平日9:00〜18:00）

200社+

取引実績

80〜90%

AI売上予測一致率

5秒

データ算出スピード

6,900+

対応ブランド数

21万

町丁目データ

出店判断の「経験・勘頼み」が招く3つの失敗

まず、gleasinがなぜ必要なのか——その理由を理解するために、従来の出店判断の課題を整理します。

失敗パターン 01

😰 属人化リスク：ベテランが辞めたら終わり

経験豊富な担当者の「勘」に依存した出店判断は、その人材が退職・異動した瞬間に再現不可能になります。ノウハウの継承ができず、組織として出店品質を維持できません。

失敗パターン 02

💸 数千万〜数億円の出店失敗リスク

出店費用は設備投資・内装・賃料保証金など含めると1店舗あたり数千万〜数億円。「予測と全然違って売れなかった」では済まない巨額リスクを毎回背負っています。

失敗パターン 03

⏰ 意思決定の遅さで機会損失

調査・資料作成・社内承認に時間がかかり、良い物件が他社に取られてしまう。限られたリソースで多くの物件を迅速に評価できない課題は多くの企業に共通しています。

失敗パターン 04

📋 説得力不足で稟議が通らない

「経験上このエリアは行ける」という根拠では社内承認を得にくい時代。数値データに基づいた説得力のある提案資料が求められているにもかかわらず、それを作る環境が整っていません。

💡 gleasinはこれらすべての課題を解決します。マップにピンを落とすだけで5秒で立地データを算出し、AIが高精度な売上予測を提示。誰でも再現性のある出店判断が可能になります。

gleasinの7つの主要機能を完全解説

gleasinは商圏分析から売上予測まで出店判断に必要な機能を7つ搭載しています。それぞれを詳しく解説します。

① エリア統計（人口・世帯・小売販売額）

候補地点周辺の基本的な商圏スペックを数値で一覧確認できる機能です。自社の平均値と候補地の値を並べて表示するため、「この場所は自社基準と比べてどうか」が瞬時にわかります。

人口・世帯数・人口密度（2020年国勢調査データ）
年間小売販売額・就業者数（2021年経済センサス）
世帯年収・駅乗降客数（国土数値情報データ）
自社平均値との比較表示で相対的ポジションを把握

② Geodemo（ライフスタイルクラスター分析）

gleasin最大の独自機能。全国21万町丁目の居住者属性を、クラスター分析により10〜39種類に分類し、地図上にカラーで可視化します。

ターゲット顧客層が多く住むエリアを地図上で直感的に把握
「サラリーマンファミリー」「高所得単身者」「シニア世帯」など生活スタイル・ライフステージ別に分類
所得水準・消費傾向まで加味した精緻な居住者プロファイリング
現地に行かずにエリアポテンシャルを確認できる
出店候補地の地域特性をデータで定量化し稟議書に活用可能

福しんの高橋社長は「ターゲットのサラリーマンファミリーがどこに住んでいるか、現地に行かなくてもカラーマップで一目でわかる」と語っています。

③ GPSメッシュ（時間帯別人流分析）

GPSデータをもとに、125mメッシュ単位・3時間ごとの人口滞留数を地図上のヒートマップで描画する機能です。

平日・休日ごとの人流変動を棒グラフ・折れ線グラフで確認
営業時間帯に合わせた商圏内の滞在人口を自動算出
昼間人口・夜間人口の差を一目で比較
オフィス街・住宅地・繁華街・ロードサイドなど立地タイプの把握が容易
候補地が「いつ賑わうか」を数値で示せるため、業態とのマッチング検証が可能

④ 前面交通量予測（東大との共同研究）

東京大学大学院情報理工学系研究科との共同研究により、独自開発した自動車の交通量予測機能です。

GPS情報と合わせて店舗前面のトラフィックを把握
主要道路を中心に濃淡で予測交通量を地図上に表示
ロードサイド型・郊外型の立地評価に特に有効
徒歩客とドライブスルー客の両面からアクセスポテンシャルを測定

⑤ 類似度ランキング（成功店舗探索）

ピンを置いた候補地点と立地特性が類似している既存店舗のランキングを算出する機能です。

Geodemo・GPS・周辺の店舗数を複合的に参照して類似スコアを算出
類似スコアの高い既存店舗の売上実績が高い場合、出店成功が見込める
「どの既存店に一番近い立地か」を瞬時に把握
過去の成功パターンを新規立地評価に応用できる

⑥ ベンチマーク（競合調査）

約6,900ブランド・60万店舗のPOIデータをもとに、出店候補エリア周辺の競合店舗数を瞬時にマップ上で確認できます。

全国規模の競合分布データを毎月最新情報に更新
競合密度・市場飽和度を地図上で視覚的に把握
自社店舗・仮設店舗・競合店舗の自由な表示・非表示が可能
地域ごとの小型競合店も全国カバーで捕捉
類似ブランドの分布から「成長につながるベンチマーク」を発見

OWNDAYSの木下氏は「メガネ業界は地域ごとに勢力を持つ小型店がおり把握が大変だったが、gleasinで大幅に省力化できた」と評価しています。

⑦ AI売上予測（精度80〜90%）

自社ブランドの過去データとgleasinの商圏情報をAIが分析し、個社ごとにカスタマイズされた売上予測モデルを構築します。gleasinの機能のなかで最も高付加価値な上位機能です。

売上一致率80〜90%という高い実績（公式発表）
東京大学大学院情報理工学系研究科との共同研究による最新AIモデルを採用
LLM（大規模言語モデル）・非線形モデルなど最先端技術を活用
生成AI技術による納得感のあるレポート要約機能で関係者への説明が容易
出店パターンを変えながら複数シナリオを即時比較検討
条件を入力すれば当日中に評価が完了

💡 7機能の組み合わせで「人×AIハイブリッド」を実現

gleasinの強みは個々の機能ではなく、7つを組み合わせて使うことで算出される総合的な立地評価精度にあります。AIモデル・独自の学習データ・20年以上の経験と勘の蓄積——この三位一体がgleasinのコアバリューです。

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導入企業の評判・口コミ【4社の実事例】

gleasinは日本ケンタッキー・フライド・チキン、OWNDAYS、三菱地所・サイモン、福しんなど、全国展開する大手から地域密着チェーンまで幅広い企業に導入されています。実際の声から「なぜgleasinを選んだか」「導入してどう変わったか」をご紹介します。

飲食チェーン日本ケンタッキー・フライド・チキン株式会社　経営企画部部長中田陽子氏

「売上予測で迅速な意思決定を実現。機会ロス削減と積極出店を同時達成」

2018年頃から新店売上予測の社内議論が始まり、ベテランの経験依存から脱却するためにgleasinを選択。Geodemoにより地域区分や店舗の類型化がわかりやすい形でできる点が決め手でした。導入後は条件を入力すれば当日中に評価が完了するようになり、限られた人員での出店数増加を実現。多様な出店フォーマットにも一つの物件で条件を変えながら評価でき、意思決定のスピードと質が同時に向上しました。

眼鏡チェーン株式会社オンデーズ　取締役木下雅道氏

「圧倒的コストパフォーマンスと専門特化の機能。ベテランも太鼓判のツール」

年間30〜40店舗を開業するOWNDAYSでは、他社ツールの高い初期費用・レポート単価がネック。gleasinは他社と比較にならないほどリーズナブルで、店舗開発に特化したシンプルな機能がストレスなく使えます。Geodemoで所得水準の高いエリアへの出店が高単価商品の販売増加につながることも確認。将来的に国内200店舗から400店舗への倍増計画のパートナーとして積極活用を続けています。

ラーメン・定食チェーン株式会社福しん　代表取締役高橋順氏

「DXで時短・実績向上・社員モチベーションアップの三拍子が実現」

コロナ禍を機に郊外型ロードサイドへの出店に舵を切り、gleasinを導入。地図アプリを検索するような手軽さで会社でも自宅でも出先でも商圏情報を即確認可能。思いついた物件をその場ですぐにデータ検証できるようになり、調査時間が劇的に短縮。「DXは時短になるし実績があがる。社員のモチベーションも高まる」と全社的なDX推進のシンボルにもなっています。

不動産・商業施設三菱地所・サイモン株式会社

「全国1,700カ所のインターチェンジから経験と勘では気づけない候補地を発見」

プレミアム・アウトレット開発候補地の探索にgleasinのAI売上予測を活用。機械学習を利用した売上推計モデルで「恣意的に関係性を定義していくアプローチとは違い、精度の高いモデル構築ができ、納得感を得られた」と評価。全国1,700カ所のインターチェンジの売上ポテンシャルを推計した結果、経験や勘では導き出せないような結果を発見できたと述べています。

🏢 その他の主な導入企業・ブランド

animate（アニメイト）、kingram（キングラム）ほか、小売・飲食・ファッション・エンターテインメント・不動産など幅広い業種で採用実績があります。大手チェーンから地域密着型の中小チェーンまで、業種・規模を問わず200社以上が選んでいます。

gleasinを選ぶ5つのメリット

MERIT 01

⚡ 5秒で分析完了。誰でも即日使えるシンプルUI

マップにピンを落とすだけで約5秒で立地データが算出されます。専用ソフト不要のWebブラウザ完結型で、商圏分析の経験がない新人担当者でも即日から使えます。

MERIT 02

📊 そのまま稟議書・提案資料に使えるアウトプット

カラーマップやグラフが視覚的にわかりやすく整理されており、分析結果をそのまま稟議資料・提案書に活用可能。上司や経営陣への説明コストが大幅に削減されます。

MERIT 03

🤖 東大共同研究の最先端AIで予測精度が別次元

東京大学大学院との共同研究で開発した高精度AIモデルを搭載。売上一致率80〜90%により「出店したら予測と全然違った」というリスクを激減させます。

MERIT 04

🔄 競合データを毎月更新。常に最新競合環境に対応

約6,900ブランド60万店舗のPOIデータが毎月アップデート。地域の小型競合店も全国カバーで把握でき、全国展開チェーンにも対応します。

MERIT 05

💰 業界最高水準のコストパフォーマンス

OWNDAYSが「他社と比較にならないほどリーズナブル」と評価するほどの価格設定。初期費用0円・2週間無料トライアルで、費用対効果を試してから導入判断が可能です。

MERIT 06

🔬 20年以上のノウハウ × AI の「人×AI」ハイブリッド

エムディー株式会社が蓄積してきた20年以上の立地分析知見と最先端AI技術を掛け合わせることで、機械だけでも人だけでも出せない精度の高い判断を提供します。

gleasin利用前に知っておくべき注意点

gleasinは非常に優れたツールですが、導入前に把握しておくべき点もあります。フラットな視点でお伝えします。

料金が非公開・要問い合わせ：月額費用は公式サイトに掲載されておらず、資料請求・問い合わせ後の商談で確認が必要です。予算感の確認は早めに行いましょう。
AI売上予測は上位オプション：ベーシックプランにAI売上予測は含まれない場合があります。詳細は資料・商談で確認が必要です。
最低契約期間は1年間〜：単発利用には対応しておらず、継続利用が前提のサービスです。スポットでの利用目的には向きません。
複数ブランドはマルチライセンス対応：複数ブランドを1企業で取り扱う場合は個別見積もりが必要です。コスト感が変わる可能性があります。
ITレビューサイトへの口コミ投稿が少ない：2026年6月現在、BOXILやITreviewなどのSaaS比較サイトへのユーザー口コミ投稿数は多くありません。ただし、公式サイトに掲載されている導入企業の事例は充実しています。

⚠ まずは無料資料請求で確認を：料金・機能の詳細は無料資料請求後に確認できます。2週間の無料トライアルで実際の操作感と精度を試してから判断することを強くおすすめします。

こんな企業・担当者に特におすすめ

✅ gleasinがおすすめな方

データに基づいた出店判断で属人化を脱却したい企業
稟議書・出店計画書に「根拠となる数値」を求められている担当者
年間複数店舗の出店計画を限られた人員で効率的に推進したい企業
数千万〜数億円規模の出退店リスクをデータで管理したい経営者
郊外・ロードサイドなど新フォーマットへの展開を検討している企業
情報収集・資料作成の工数を削減して出店スピードを上げたい担当者
飲食・小売・眼鏡・アパレル・エンタメなど全業種のチェーン展開企業

⚠ 慎重に検討が必要な方

単発・スポットの立地調査のみが目的の場合
1店舗のみの展開で今後出店予定がない企業
月額費用を事前に明確にしてから検討したい場合（まず資料請求を）

他の商圏分析ツールとの比較

商圏分析ツールは複数ありますが、gleasinはどのような点で優れているのでしょうか。主要ポイントを比較します。

比較項目	gleasin	一般的な GISツール	他社商圏分析ツール
操作の簡単さ	◎ ピン落とし5秒	△ 専門知識必要	〇やや複雑
AI売上予測	◎ 一致率80〜90%	✗ なし	△ 精度に差あり
東大共同研究	◎ あり	✗ なし	✗ なし
競合データ更新	◎ 毎月更新	△ 更新頻度低	〇定期更新
Geodemoクラスター	◎ 独自21万町丁目	✗ なし	△ 類似機能あり
資料作成への流用	◎ そのまま使える	△ 加工が必要	〇対応あり
コストパフォーマンス	◎ 業界最高水準	〇安価	△ 高コスト傾向
無料トライアル	◎ 2週間	△ 限定的	〇ケースによる

✅ gleasinの総合力：操作性・AI予測精度・コスパ・データ更新頻度のすべてのバランスが高水準。特に「AI売上予測×東大共同研究×コスパの高さ」の組み合わせは他のツールにはない独自の強みです。

料金・プラン・無料トライアルについて

項目	内容
初期費用	0円
月額料金	要問い合わせ（個社別見積もり）
最低契約期間	1年間〜
無料トライアル	2週間あり（要申し込み・アセスメント〜簡易売上予測まで利用可能）
マルチブランド対応	複数ブランド利用は個別見積もり
AI売上予測	上位オプション（個社ごとのモデル構築）
問い合わせ方法	公式サイトフォーム or 電話：03-5544-8711
営業時間	平日9:00〜18:00（土日祝日除く）

💡 料金について：月額費用は公式サイト非公開で、問い合わせ後の商談で確認する形です。OWNDAYSの事例から「他社と比較にならないほどリーズナブル」との評価があり、年間30〜40店舗を出店する企業でも十分なコストパフォーマンスが得られています。まず無料資料請求で概要を把握することをおすすめします。

💬 gleasin 無料相談・資料請求はこちら料金感・機能詳細はまず資料請求で確認／無料トライアルも申込可能

電話でも相談可能：03-5544-8711（平日9:00〜18:00）