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【結論】空室に悩むなら有力候補
借上げ実績1万室※のクロスハウスは「空室リスクを減らし、収益を安定させたいオーナー」に向いている
「空室が埋まらない」「家賃を下げても入らない」「管理の手間が限界」
そんな悩みを抱える不動産オーナーにとって、クロスハウスの借上げ・管理サービスは非常に相性の良い空室対策です。
クロスハウスは、
👉 自社で物件を借り上げ
👉 家具付き・シェアハウス等に再設計
👉 高稼働で運用
という仕組みにより、空室期間を最小化し、安定収益を狙えるのが最大の強み。
もちろん「デメリット」や「合わないケース」もありますが、
空室対策・収益最大化を重視するなら、検討しない理由がないサービスといえます。
クロスハウスとは？｜空室対策に強い理由
クロスハウス（株式会社クロスハウス）は、
東京都心を中心に家具付き賃貸・シェアハウスを多数展開する不動産会社です。
主な特徴
- ✔ 借上げ（サブリース）・管理委託の両方に対応
- ✔ ワンルーム〜1棟物件まで相談可能
- ✔ 家具・家電付きにすることで入居ハードルを下げる
- ✔ 若年層・外国人・単身層など幅広い需要を取り込む
特に、
「築年数が古い」「立地が微妙」「長期間空室が続いている」
といった物件ほど、クロスハウスの再活用モデルがハマりやすいのが特徴です。
なぜ空室が埋まる？クロスハウスの仕組み
① 自社借上げでオーナーの空室リスクを軽減
クロスハウスは、オーナーから物件を一括で借上げし、
その後の入居募集・管理を自社で行います。
👉 オーナー側は
- 入居者募集の手間なし
- 空室期間の不安を大幅に軽減
- 家賃収入の見通しが立てやすい
というメリットがあります。
② 家具付き・シェア化で「選ばれる物件」に変える
クロスハウスは、
ただ貸すのではなく 「今の需要に合わせて物件を作り替える」 のが特徴。
- 家具・家電付き
- 初期費用を極力抑えた賃貸条件
- シェアハウス化による家賃設定の柔軟化
これにより、
通常賃貸では決まりにくい物件でも高稼働を維持しています。
実際どう？クロスハウスの評判・口コミ【リアルな声】
クロスハウスの口コミは、
「入居者の声」と「オーナー視点」で分けて見るのが重要です。
良い評判・口コミ
✔ 空室が一気に解消された
「長期間空いていた部屋が、借上げ後すぐに稼働した」
✔ 管理の手間が激減した
「クレーム対応や募集を任せられて楽になった」
✔ 収益が安定した
「多少利回りは下がっても、毎月の収入が安定する安心感が大きい」
“空室ストレスから解放された” という声が多いのが印象的です。
悪い評判・注意点
▲ 利回り重視の人には合わない場合も
「満室時の最大収益よりは下がる」
▲ 物件によって条件差がある
「立地や築年数で提案内容が変わる」
▲ 入居者層が若め
「シェアハウス化に抵抗がある人には不向き」
👉 「一発の高利回り」より「安定重視」向けという評価が多いです。
クロスハウスはこんなオーナーにおすすめ
✔ 空室期間が長く困っている
✔ 管理・入居対応に疲れている
✔ 築古・狭小・立地弱め物件を持っている
✔ 毎月の収益を安定させたい
✔ 将来的な売却も視野に入れて稼働率を上げたい
逆に、
「満室時の最大利回りだけを追求したい」
という人には合わない可能性があります。
よくある質問（FAQ）
Q. 借上げ家賃は下がる？
→ 相場よりやや低めになるケースは多いですが、
その代わり 空室ゼロに近い運用が可能です。
Q. 1室だけでも相談できる？
→ 可能です。 ワンルームから1棟まで対応しています。
Q. 途中解約はできる？
→ 契約内容によります。
事前に解約条件・期間は必ず確認しましょう。
まとめ｜空室対策を本気で考えるなら一度は相談すべき
クロスハウスは、
- 空室対策
- 管理の手間削減
- 収益の安定化
を同時に実現したいオーナーにとって、
非常に現実的で再現性の高い選択肢です。
「もっと早く相談すればよかった」という声が多いのも納得。
👉 無料相談・査定だけでも価値あり
👉 条件次第で思わぬ改善提案が出ることも
空室に悩んでいるなら、放置する前に一度チェックしてみてください。
