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「不動産投資をはじめたいけど、どこに頼めばいいかわからない」
「営業電話がしつこい会社には絶対関わりたくない」
「老後のために安定した家賃収入を作りたい」
そんな悩みを抱えているあなたへ。本記事では2026年最新情報をもとに、都心の投資用不動産コンサル会社「日興レジデンシャル」の評判・口コミ・サービス内容を徹底深掘りします。良い点だけでなく、気になる点・デメリットも正直にお伝えするので、ぜひ参考にしてください。
📌 先にこの記事の結論をお伝えします
✅ 日興レジデンシャルは「東京都心・駅徒歩5分以内・中古ワンルーム」に完全特化した不動産投資コンサル会社
✅ 入居率99.2%・行政処分歴ゼロ・電話営業なし（現在）と、安心の指標が揃っている
✅ 老後の安定収入・長期の資産形成を目指す会社員・公務員に特におすすめ
✅ まずは無料コンサルティングで相談するだけでOK。しつこい勧誘はなし
申し込み後のしつこい電話営業・強引な勧誘は一切なし
1. 日興レジデンシャルとは？2026年最新の基本情報
株式会社日興レジデンシャルは、2010年（平成22年）6月に設立された東京・渋谷区に本社を置く不動産投資コンサルティング会社です。設立から15年以上が経過し、業界での実績と信頼を積み上げてきました。
最大の特徴は、取り扱う物件を「東京都心・駅徒歩5分以内・中古ワンルームマンション」のみに完全特化しているという点。この絞り込みが、高い入居率と安定した運用実績を生み出しています。
| 会社名 | 株式会社日興レジデンシャル |
|---|---|
| 設立 | 2010年6月（平成22年） |
| 代表者 | 山戸秀行 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前6-19-16 越一ビル501 |
| 免許番号 | 東京都知事免許（３）第93308号 |
| 事業内容 | マンションの開発分譲、不動産の仲介、不動産賃貸管理、不動産コンサルティング、内装工事業、損害保険・生命保険の募集、リノベーション開発事業、民泊事業 |
| 加盟団体 | 全日本不動産協会 / 不動産保証協会 / 東日本不動産流通機構 |
| 取引金融機関 | 三井住友銀行、三菱UFJ銀行、りそな銀行、楽天銀行、オリックス銀行、きらぼし銀行 ほか全12行 |
| 管理グループ会社 | 株式会社神宮前プロパティーズ（同ビル内） |
宅建業者の免許番号の（）内の数字は更新回数を表しています。「（３）」は3回更新済み＝業歴10年以上の証明。さらに国土交通省のネガティブ情報等検索システムでも行政処分歴ゼロが確認されており、法令遵守の観点から高い信頼性があります。
2. 日興レジデンシャルの4つの強み・特徴
①「東京都心×駅徒歩5分以内」のみに特化
多くの不動産投資会社が様々なエリア・物件タイプを扱う中、日興レジデンシャルは東京都心23区内・最寄り駅から徒歩5分圏内の中古ワンルームマンションのみを取り扱います。
この戦略の背景には明確なデータがあります。東京は23年以上連続で転入超過が続き、さらに都内では単身世帯が2035年まで増加し続けることが国立社会保障・人口問題研究所の推計で示されています。つまり「都心の単身者向けワンルーム」は、今後も需要が増え続ける資産なのです。
②入居率99.2%の実績
日興レジデンシャルが管理する物件の入居率は99.2%（平成29年度実績）。これは業界平均をはるかに上回る数値です。
その理由はシンプルで、「絶対に人が入る場所」しか扱わないからです。五反田駅徒歩1分、中目黒駅徒歩3分、西新宿駅徒歩3分——こうした超好立地の物件だけを厳選することで、空室ゼロに近い状態を実現しています。
99.2%という数値は平成29年（2017年）時点のデータです。2026年現在の最新数値は公式サイトでは明示されていないため、相談時に直接確認することをおすすめします。ただし立地戦略の方針は変わっておらず、好立地ゆえの高い入居率は引き続き維持されていると考えられます。
③ワンストップ体制（販売→管理まで一貫）
不動産投資で多いトラブルのひとつが「売ったらあとは知らない」という問題です。日興レジデンシャルは販売後の管理・運用をグループ会社「株式会社神宮前プロパティーズ」（同ビル内）が一貫して担当します。
- 月々の収支報告をメールで定期連絡
- 入退去の手続き・仲介会社とのやり取りを代行
- 入居者からのリクエストへ24時間対応
- 賃貸管理＋空室保証（空室保証プランS）もオプションで選択可能
- 売却・相続を含めた出口戦略まで相談対応
④ライフプラン作成＆個別コンサルティング
「不動産を売るだけ」ではなく、お客様一人ひとりの人生設計を一緒に考えるのが日興レジデンシャルのアプローチ。将来のライフイベント（結婚・子育て・住宅購入・老後など）を「人生の年表」として可視化し、「いつ・いくら必要か」を具体的な数字で整理したうえで最適な投資プランを提案してもらえます。
また、月1回ペースで既存オーナー向けの勉強会・情報共有会も実施。購入後も継続的に情報が得られる環境が整っています。
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3. 日興レジデンシャルの評判・口コミを徹底検証
実際に利用した方の声をポジティブ・ネガティブ両面から正直にご紹介します。
良い口コミ・評判
良い評判に共通しているのは「担当者の知識量の高さ」「購入後のアフターフォローの手厚さ」「誠実な対応」の3点です。
悪い口コミ・気になる点
・「投資用マンションのセールス迷惑電話。日中に携帯番号から発信されてくる営業電話がうざい。」（Googleマップ）
・「日興レジデンシャルという所から会社員の方にご挨拶という事でお電話してきた」（X・2018年投稿）
・マンション掲示板でも「ニッコウとしか言わず職場に電話をかけてくる」という書き込みが確認された。
日興レジデンシャルは公式サイトで現在「一切電話営業は行っておりません」と明言しており、現在は紹介営業を中心とした手法に転換しています。2020年以降の電話営業に関する新しい口コミは見当たらなくなっています。
社員・従業員の口コミ（エンゲージ調べ）
エン・ジャパンの口コミサービスでは、総合評価3.8点（5点満点）という評価が集まっています（正社員5人の回答）。
| 評価項目 | 内容 |
|---|---|
| 給与・待遇 | 還元率が高い・昇給も早いという声あり |
| 社風 | 若手の意見も聞いてくれる・距離感が近い |
| 福利厚生 | 産休・育休取得者が多く家族イベントにも寛容 |
| キャリア開発 | 体系的なキャリア開発の仕組みは少ない |
| 業務量 | 事務系は仕事量に波があるとの声も |
4. 不動産投資の「4つの落とし穴」と日興レジデンシャルの回答
日興レジデンシャルは、自社サイトで不動産投資の典型的な失敗パターンを正直に公開しています。これを知ることで、なぜ「都心・駅近・中古ワンルーム」に特化しているかが理解できます。
都内の新築ワンルーム（物件価格3,500万円・賃料10万円）を購入。しかし退去後に相場を調べると賃料相場は8万円と判明。毎月の収支がマイナス2万7,000円に膨らみ後悔。
→ 日興レジデンシャルの対策：市場原理で価格が決まる「中古物件」のみを扱い、誇大な賃料設定を排除
表面利回り7.5%に惹かれて購入したが「築古×駅から15分」という条件が災いし空室が4カ月続く。家賃を下げても入居者が見つかりにくく、売却しようにも買い手もつかない状態に。
→ 日興レジデンシャルの対策：駅徒歩5分圏内のみに特化し、流動性の高い物件だけを厳選
「30年間の家賃保証」という言葉を信じて購入したが、実際は2年ごとに契約を見直すシステム。更新のたびに家賃引き下げとサブリース費用の値上げが続き、実質赤字状態に。
→ 日興レジデンシャルの対策：家賃保証の仕組みをリスクも含めて正直に説明。空室保証プランSの条件も透明に開示
東京近郊のファミリータイプを購入。当初は黒字だったが修繕積立金が毎年上昇し赤字転落。入居家族が退去後、次の入居者が見つからず最終的に約900万円の赤字。
→ 日興レジデンシャルの対策：単身世帯が増加し続ける東京でニーズが拡大する「ワンルーム」のみに特化
東京都心の好立地物件について詳しく教えてもらえる
5. 空室保証プランS（サブリース）の仕組みと注意点
- オーナーの物件を株式会社神宮前プロパティーズが一括借り上げ
- 空室になって31日目から、募集家賃の保証がスタート
- 入居の有無にかかわらず査定賃料の約90%を毎月受け取れる
- 管理業務（入退去手続き・集金・クレーム対応等）もすべて代行
- 手数料は他社の家賃保証なし管理手数料と同程度かそれ以下
サブリース契約は一般的に「〇年間保証」と謳っていても、契約更新のたびに保証家賃が見直されるケースがあります。日興レジデンシャルの場合はグループ会社が管理を担う仕組みで情報連携はスムーズですが、契約条件（更新時の見直し有無・解約条件等）については必ず相談時に書面で確認することを強くおすすめします。
6. 日興レジデンシャルのメリット・デメリット一覧
| メリット ✅ | デメリット ⚠️ |
|---|---|
| 東京都心・駅5分圏内のみで空室リスク最小化 | 利回りは高くない（都心好立地のため購入価格が高め） |
| 中古物件でコストパフォーマンスが高い | 物件数が限られており希望物件の入荷まで待機が必要な場合も |
| 販売から管理まで一社完結のワンストップ体制 | 定期的な公開セミナーがない（個別相談のみ） |
| 空室保証プランS（手数料も競争力あり） | 入居率99.2%のデータが2017年時点（最新値の公表なし） |
| ライフプラン作成で人生全体を見た資産運用が可能 | 短期転売・高利回り狙いの投資家には不向き |
| 行政処分歴ゼロ・宅建業免許（３）の信頼性 | 過去に電話営業の苦情あり（現在は方針変更済） |
| 現在は紹介営業中心・しつこい勧誘なし | 自己資金70〜80万円程度が必要（融資条件は個人差あり） |
7. こんな人に向いている・向いていない
・月々の家賃収入でコツコツ資産を積み上げたい人
・不動産投資の知識ゼロでプロに任せたい人
・しつこい営業は嫌だが相談はしてみたい人
・東京都心の好立地物件に安心して投資したい人
・売却・相続まで含めた長期視点で考えたい人
・地方物件や高利回り（8%超）を求めている人
・まずセミナーで勉強してから判断したい人
・アパート一棟買いや商業用不動産を探している人
・自己資金が全くなく融資も難しい状況の人
8. 取り扱い物件例と価格感
| 物件名 | 所在地 | 最寄駅・徒歩 | 専有面積 |
|---|---|---|---|
| パレステュディオ五反田ステーションフロント | 品川区西五反田1丁目 | JR山手線「五反田」徒歩1分 | 22.67㎡ |
| Le-lion初台 | 渋谷区初台2丁目 | 京王線「初台」徒歩5分 | 20.2㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント中目黒 | 目黒区上目黒1丁目 | 東急東横線「中目黒」徒歩3分 | 20.86㎡ |
| エスコート西新宿 | 新宿区西新宿8丁目 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」徒歩3分 | 23.37㎡ |
五反田・中目黒・西新宿など、一人暮らし需要が圧倒的に高いエリアの物件ばかりです。価格帯は一般的に2,000万〜3,500万円程度（物件・タイミングにより異なります）。自己資金は70〜80万円程度から始められるとされています。
9. 申し込みから物件購入までの流れ
10. よくある質問（FAQ）
Q. 自己資金はいくら必要ですか？
投資用ローンは70〜80万円程度の自己資金があれば利用できます。例えば2,000万円の物件を購入する場合、頭金10〜15万円＋ローン諸経費60〜70万円が目安です。ただし、ご年収や現在の借入状況により条件は異なります。
Q. 電話営業はありますか？
現在は一切行っていません。「電話営業ではメリットを十分に伝えられない」という考えのもと、紹介営業に特化しています。相談申し込み後にしつこい電話がかかってくることはありませんのでご安心ください。
Q. セミナーはやっていますか？
現在、定期的な公開セミナーは実施していないようです。基本的には個別コンサルティング形式で対応しています。既存オーナー向けの勉強会は月1回程度開催されています。
Q. 物件の管理は自分でやらないといけませんか？
不要です。入退去の手続き、仲介会社とのやり取り、入居者からのリクエスト対応（24時間）などすべてを神宮前プロパティーズが代行します。オーナーは毎月の収支報告を受け取るだけです。
Q. 空室になったら収入はゼロになりますか？
「空室保証プランS」に加入すれば、空室31日目から査定賃料の約90%が保証されます。収入がゼロになるリスクを大幅に軽減できます。
Q. 信頼できる会社ですか？
国土交通省のネガティブ情報等検索システムで行政処分歴がゼロであることが確認されています。宅建業免許（東京都知事免許（３））も正式に取得しており、設立15年以上の実績がある正規の不動産会社です。ただし、どんな投資にもリスクはあります。必ず相談時にリスクも含めた説明を受け、ご自身で判断してください。
Q. 利回りはどれくらいですか？
日興レジデンシャルが扱う都心好立地の中古ワンルームは、立地の良さゆえに高利回りは期待しにくいのが正直なところです。長期にわたり安定して家賃収入を積み上げる「インカムゲイン型」の投資であることを理解したうえで相談されることをおすすめします。
11. まとめ：日興レジデンシャルで手に入る「明るい未来」
🏆 日興レジデンシャル 総まとめ
- 東京都心・駅5分以内・中古ワンルームに完全特化した投資専門会社
- 入居率99.2%・行政処分歴ゼロ・宅建業免許（３）の信頼性
- 販売から管理まで一貫ワンストップ。オーナーは管理業務ゼロ
- 空室保証プランSで月収をゼロにさせないリスクヘッジ
- 現在は電話営業なし・紹介営業中心・しつこい勧誘なし
- 老後の安定収入・資産形成を長期視点で考える人に最適
2026年現在、物価上昇・年金不安・老後資金問題など、将来への漠然とした不安を抱えている方は少なくありません。日興レジデンシャルが提案する「東京都心・駅近中古ワンルームへの投資」は、そんな時代における一つの現実的な答えかもしれません。
毎月の家賃収入が自動で振り込まれる。空室になっても90%が保証されている。管理は専門家に完全委託で自分は本業に集中できる。そして20年・30年後には、手放すことも次の世代へ引き継ぐことも選べる資産になっている——そんな「お金が働いてくれる安心の未来」が描けるのが、日興レジデンシャルの強みです。
まずは完全無料のコンサルティングで、あなたの状況に合った話を聞いてみましょう。申し込んだからといって必ず買わなければならないわけではありません。情報収集の第一歩として、気軽に問い合わせてみてください。
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※本記事は2026年6月時点の情報をもとに作成しています。会社情報・サービス内容は変更になる場合があります。最新情報は公式サイトでご確認ください。入居率99.2%は平成29年度（2017年）のデータです。不動産投資にはリスクが伴います。投資の最終判断はご自身の責任でお願いします。
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